INTRODUCCIÓN
RESUMIDA
Una
persona física puede comprar un apartamento en Budapest
como un individuo. Para eso tiene que solicitar un permiso a través
de las autoridades locales que cuesta 500 euros y puede tardar unos
2-3 meses en conseguirlo. No hay muchos dueños que esperarían
tanto tiempo. De esa manera 2 apartamentos pueden ser comprados
como máximo por un individuo. Después, cuando una
persona vende el apartamento tiene que pagar el 20% de impuesto
de la diferencia de los precios (el precio incrementado con los
años y el precio original).
Se
puede comprar apartamentos estableciendo una sociedad comanditaria.
Esta es la manera más aconsejable de comprar apartamentos
en Budapest por las siguientes razones:
Para
establecer la sociedad comanditaria se tarda 1-2
días; después de esto no hay limitación en
la cantidad de apartamentos que se quieran comprar.
Esta
sociedad es la más sencilla en su administración y
costo de establecimiento.
Sin
embargo, hay que tener dos personas en la compañía. |
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Un ejecutivo interior y un socio exterior, que no tiene demasiado
derecho en la gestión de la sociedad y de la ganancia.
Además,
todos los gastos, incluidos el establecimiento de la compañía,
el impuesto de municipalidad (ITP), nuestra comisión, el
costo de renovación, el costo de viajes a Budapest, etc.,
pueden ser reducidos del impuesto de la operación de la compañía
cuando se vende.
Con
una sociedad, el impuesto este año es del 16%
de la diferencia del precio incrementado-precio original.
Según
los expertos este 16% va a bajar en los próximos años.
Pasos
a seguir: |
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Firmar el documento de la intención de compra. |
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Anticipo
de 1000 euros en la cuenta del abogado (caución) para la reserva
del apartamento. Si se retira de la compra, este precio se ve reducido
pero no es reembolsable. |
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Firma
del contrato, concesión de derechos para el abogado, para la
gestión de contabilidad y la cuenta de nuestra comisión. |
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Preparar
el documento para el establecimiento de la compañía
con su información detallada del ejecutivo y del socio exterior
con sus nombres, direcciones, copias de pasaportes, etc. También
el nombre de la compañía, la sede social -que puede
ser la dirección de la gestora que haría la contabilidad.
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Los gastos aproximados:
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1000
euros anticipo frente al abogado. . |
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10
% anticipo dentro de 8 días de la firma del contrato y la comisión
de agencia dentro de 30 días en el día de la firma del
contrato. |
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700
euros para establecer una sociedad comanditaria. |
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600
euros/año para la gestión de la compañía
a través de un agente de contabilidades. |
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Impuesto
de municipalidad (ITP), entre el 5.51% dependiendo del valor del apartamento
(dentro de 2 meses hasta 1 año). |
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También
en unos distritos y con diferentes condiciones hay impuestos anuales;
la municipalidad, que es de 3-4 euros el metro cuadrado. |
Eso
parece mucho, pero no se olviden que los precios en distritos centrales
suben entre el 15-20% anual y el ingreso del arrendamiento es de entre
6-8% anual.
INFORMACIÓN
GENÉRICA
Seleccionar
la finca.
- 1.
Adquiriendo una propiedad en Budapest como extranjero
Como
extranjero, Usted puede adquirir propiedades al seleccionar una de las
siguientes soluciones:
|
persona
privada |
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compra
a través de una compañía |
Ventajas
si Usted compra como una persona privada:
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costos
más bajos |
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no
tiene costos anuales por dirigir una compañía |
Desventajas
si Usted compra como una persona privada:
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el
permiso puede ser denegado |
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Usted
no puede descontar sus costos relacionados (viajes, renovaciones) |
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La
cantidad de propiedades que Usted puede comprar está restringuida
a 2 |
Ventajas
al comprar a través de una compañía:
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más
rápida |
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no se requiere permiso |
|
todos
los costos relacionados se pueden descontar |
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no
existen restricciones en el número de propiedades que Usted
puede comprar |
|
al
vender la compañía, el comprador not tiene que pagar
timbre de contribución |
Desventajas
al comprar a través de una compañía:
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mayor
costos al establecer la compañía |
apartamentos
recién construidos:
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0%
si el valor de la propiedad es menor a 15M HUF |
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6%
del valor de la propiedad, en el valor que excede los 15M HUF pero
menor que 30M HUF |
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6%
del valor total de la propiedad si el valor excede los 30M HUF |
apartamentos
de uso:
|
2%
si el valor de la propiedad es menor a 4M HUF |
|
6%
si el valor de la propiedad excede los 4M HUF |
a)
si Usted vende como individuo:
-
si Usted vende la propiedad deberá pagar 25% de impuesto sobre
la renta, sin embargo, si Usted compra otra propiedad dentro de un término
de 1 año, no tendrá que pagar ningún impuesto
si
Usted vende como compañía, Usted tendrá
que pagar impuesto sobre las ganacias del capital:
-
16% impuesto sobre la renta coorporativa en beneficios, así como
un 20% de impuesto sobre las ganacias del capital. Usted puede descontar
de la ganancia de la compañía todos los gastos que la compañía
tenga relacionados a la propiedad específica y la amortización
anual del apartamento (2%-5% al año)
b) si Usted alquila la propiedad como individuo:
-
tendrá que pagar 25% de impuesto sobre la renta personal en el
valor del alquiler para los individuos
compañía:
-
hay un IVA (20%) en el valor del alquiler si la función en el Título
de la propiedad es "oficina" o "comercial".
Si la función es "residencial" no hay IVA.
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